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揭秘:杭州限购政策有哪些?

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一、杭州限购政策有哪些

本地居民只能购置两套房,若是限购区域,只能购置一套。如果是单身人士,名下至少有一套房,不再具有购房资格。

外地居民,必须要提供连续交满两年的社保或个人所得税证明,且名下没房产,才能购置一套房。

外地居民迁入本地户口,必须满两年后,才能购房。

如果选择公积金贷款的话,购房者名下已购置一套房,但房贷全部还清,再次购房,首付款不低于总房价的三成。

若是之前房屋贷款未还清,第二套房则按照相关贷款规定执行,也就是首付款不得少于总房价的六成。

同时第二套房的贷款利率会更高些,按1.1倍来计算,意味着购房者的负担会重些。如果是选择商业贷款,购房者已在杭州购买一套房,贷款已还清的话,二套房的首付不能低于总房价的三成,如果还在房贷,首付款往往不低于总房价的六成。

另外限购政策中,还对贷款机构作出了规定,各个银行的工作人员对贷款者的情况要了解清楚。

其中包括每月的经济收入、是否具有一定的偿还能力等,并且每月的房贷按揭不得超过贷款者总收入的一半,这些都是要严格审核的。

另外还应对申请人的年龄作出限制,十八周岁到六十周岁才符合贷款条件,还能提供正规的房屋买卖合同,满足这些条件后,方可进行贷款申请。

二、什么样的房子不限购?

商业产权的房子是不限购的,虽然它可以用于办公,同时也能用于居住,但是房屋土地的使用年限只有40年,到期后,如果房子还可以居住,产权归属人需要按照规定,支付一笔相应的土地出让金,而且在申请购房贷款的时候,首付比例和年利率也会高出许多。

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