楼层数不同：多层建筑是指建筑总楼层数在4到6层之间，而高层建筑指建筑楼层数高于12层。这是两者之间最大的区别，其他不同也都是建立在这个基础上而成立的。
建筑高度不同：因为普通住宅单层建筑的楼层高度一般在2.8米到3米，所以多层建筑高度一般在11米到18米左右，高层建筑一般在33米以上。
结构不同：多层建筑整体较低，多以砖混结构为主，而高层建筑整体较高，为保证建筑稳定性，一般都是采用钢筋混凝土结构为主。
配置不同：多层建筑高度一般在7层以下，按照相关标准和规定，是允许不安装电梯的，为减少建房成本，大部分也是没有配备电梯的，而高层高于12层，为保证业主出行，一般都会配备电梯。
公摊系数不同：多层建筑少了电梯公摊，整体公摊系数会比较低，一般在0.11到0.16之间，而高层至少安装两架电梯，公摊系数比较高，公摊系数就会比较高，一般在0.18到0.26之间。
容积率不同：多层建筑的容积率比较低，一般在0.8到1.2之间，居住舒适度较高，而高层建筑的容积率比较高，一般在1.5到4.5之间，容积率越高，居住舒适了越低，所以购房需要谨慎和注意。
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