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08年前的违建怎样认定?违建拆除补偿标准是怎样的?

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随着时代的进步国家对于农村的发展越来越重视了,如今农村建房也是需要审批的,这样才算是合法的建筑,否则就是违章建筑。想了解的朋友可千万不要错过了,还请莫忽视违建拆除补偿标准是怎样的问题哦!

08年前的违建怎样认定?

1、08年我国开始严格整治农村建房现状,开始要求农村盖房需要办理证件,而且我国的《城乡规划法》是自2008年1月1日起开始施行的,所以如果违建发生在08年前,并且符合当时的政策,一般情况下不应当认定为违章建筑。

2、但是具体情况具体分析,如果确实是在08年前所建的话,一般具体认定需要结合多种因素考量。比如说手续不全是否是由历史原因造成的,是否属于房屋所有人个人意志无法左右的因素引起的等。

3、现实生活中,08年前农村有很多房屋因为历史原因、他人原因、政策原因等都没有严格按照国家规定办理证件,如果只是因为没有证件就径自认定为是违法建筑,就拆掉农村房屋且不给任何补偿是不是就显得不合情理了。

违建拆除补偿标准是怎样的?

1、拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿,但是并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。

2、在拆迁补偿中,要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。一般违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类:一类是取得土地使用权的违章建筑,一类是未取得土地使用权的违章建筑。如果违章建筑具有合法的土地使用权,即使在拆迁时是不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人,而且也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果是通过划拨方式得来的,那么拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人;但是如果通过出让方式得来,而违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时,拆迁人应当就拆除违建给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。

3、在拆迁补偿中,要注意区分违章建筑和建筑内的财产。违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在,系违章建筑人的合法财产,依法应当受到保护。拆迁人在拆除违章建筑的过程中,不得侵犯违章建筑人的违章建筑内的合法财产权益,否则应当承担法律责任。

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